Съгласно Закона за местните данъци и такси всеки новопридобит имот, независимо дали е ново или старо строителство, или става въпрос за замяна е длъжен в двумесечен срок от изповядването на сделката да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък (декларация по чл.14 от Закона за местните данъци и такси). Такава данъчна декларация се подава не само при придобиване на имот, а и при учредяване на право на ползване. Тогава задължен да декларира е ползвателят.

Декларирането се извършва в отдел „Местни данъци и такси" към общината по местонахождението на имота. Ако сте закупили имот на груб строеж, трябва да изчакате сградата да получи разрешение за ползване и едва тогава да го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението. В случай, че не спазите срока, ще бъдете глобени. Санкциите са в размер от 10 до 400 лв. за физическите лица. В същия диапазон са глобите и в случай, че посочените данни са неверни, вследствие на което е определен по-малък данък или се е стигнало до освобождаване от данък. Задължението за деклариране на имоти важи и за юридическите лица и при пропуск имуществената санкция за тях е от 100 до 1000 лв.

При наследяване на имот срокът за за подаване на декларацията е 6-месечен. Същият срок е предвиден и за декларациите за данък наследство. При тях важи правилото, че подадена в срок декларация от един наследник се ползва и от останалите наследници. Глобата при неподаване на декларация от наследниците, заветниците или техния законен представител (например родителите на малолетно дете, което наследява от дядо си апартамент) е от 10 до 500 лв.

Данъчна декларация трябва да се подаде и при промяна по имота, която може да доведе до промяна и на данъка. Например луксозен ремонт, голямо преустройство или промяна в предназначението на имота – от жилище на офис, от основно жилище (за което по закон се плаща 50 % от данъка) в допълнително жилище и други.

Декларирането на имот може да се извърши и от упълномощено лице. За всеки имот се подава отделна декларация.

Необходими документи при деклариране на недвижим имот от физически лица:

1. 1. Декларация по чл. 14 от ЗМДТ.
2. 2. Документ за собственост /копие/;
3. 3. Разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация /при ново строителство/;
4. 4. Удостоверение за наследници /при наследство/;
5. 5. Решение на ТЕЛК /при основно жилище/;
6. 6. Пълномощно /при подаване на декларацията от пълномощник/.

•